Что такое эскроу счет?
Не все в курсе про эскроу счет что это специальный банковский счет, на котором замораживаются средства покупателя до выполнения всех условий сделки. Этот инструмент широко используется в сфере недвижимости, особенно при покупке жилья на этапе строительства. Данный механизм защищает и покупателя, и продавца: первый уверен, что деньги будут переведены только после получения жилья, а второй — что покупатель действительно готов завершить сделку.
Банковский эскроу счет дает дополнительную гарантию безопасности обеим сторонам. Средства, помещенные на такой счет, замораживаются и не могут быть использованы продавцом до тех пор, пока он не выполнит свои обязательства по договору. Это особенно важно в случае покупки жилья на этапе строительства, когда существует риск недостройки объекта.
Преимущества эскроу счета для покупателя и продавца
Эскроу счета при сделках с недвижимостью обладают рядом преимуществ для обеих сторон. Для покупателя ключевым преимуществом является уверенность в том, что средства будут перечислены только после того, как объект недвижимости будет сдан в эксплуатацию. В случае возникновения проблем с застройщиком, деньги не потеряются, а будут возвращены владельцу.
Для продавца, особенно если речь идет о застройщике, эскроу счет также несет свои выгоды. Он дает уверенность в платежеспособности покупателя, поскольку средства уже зарезервированы на специальном счете и будут перечислены при выполнении всех условий договора.
Как открывается эскроу счет?
Процесс открытия эскроу счета начинается с выбора банка, который предоставляет такие услуги. На российском рынке такие счета предлагает множество банков, среди которых и Т-Банк. После выбора банка заключается трехсторонний договор между покупателем, продавцом и банком, который регулирует все условия и этапы передачи средств.
Для открытия счета потребуются следующие документы:
- договор купли-продажи недвижимости;
- документы, подтверждающие личность покупателя и продавца;
- соглашение об условиях использования эскроу счета.
Важно отметить, что эскроу счета открываются исключительно в тех банках, которые имеют право на их ведение в рамках государственной программы по защите дольщиков.
Когда происходит разблокировка средств?
Средства на эскроу счете разблокируются только после выполнения всех условий сделки, прописанных в договоре купли-продажи. Как только объект недвижимости будет готов к передаче, и продавец выполнит свои обязательства, банк автоматически перечислит деньги на счет продавца.
Важным аспектом является то, что покупатель не имеет доступа к средствам на эскроу счете до завершения сделки. Это защищает продавца от недобросовестных действий со стороны покупателя. В свою очередь, застройщик не может получить средства, пока покупатель не получит жилье.
Почему важен выбор надежного банка?
Выбор банка для открытия эскроу счета — ключевой этап. Надежный банк, такой как Т-Банк, гарантирует безопасность средств и соблюдение всех условий сделки.
Таким образом, эскроу счета являются эффективным инструментом для обеспечения прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью. Покупатели могут быть уверены, что их деньги в безопасности до момента завершения сделки, а продавцы защищены от неопределенности по оплате.